Kinh doanh phòng trọ đã và đang là hình thức kinh doanh thu được nhiều lợi nhuận mà rất nhiều người lựa chọn đầu tư. Với nhiều hình thức khác nhau như tự xây cho thuê, thuê lại nhà rồi chia từng phòng nhỏ để thuê,… Những hình thức kinh doanh phòng trọ thường tập trung tại các khu vực như: các trường đại học, khu công nghiệp,… Hãy cùng tìm hiểu kĩ hơn về mô hình kinh doanh phòng trọ này để có thể hiểu rõ hơn và nắm bắt cách vận hành hiệu quả nhất nhé!
Mục Lục Bài Viết
Các mô hình kinh doanh phòng trọ hiện nay
Ngày nay có rất nhiều mô hình kinh doanh phòng trọ, tuy nhiên dưới đây là những mô hình kinh doanh phòng trọ phổ biến hiện nay. Tuy vào diện tích đất và nhu cầu thị trường mà bạn có thể tham khảo và đưa ra quyết định đúng đắn.
Mô hình phòng trọ giá rẻ
Đây là mô hình đan phát triển với những gia đình có sẵn đất đai rộng . Nó giúp đem lại nguồn thu nhập lớn cho gia đình. Nếu khu trọ của gia đình gần các trường học, khu công nghiệp nhỏ lẻ; hay những người có phân khúc thu nhập khá thấp thì đây là mô hình phòng trọ này rất hợp lý .
Với những phòng trọ có diện tích từ 10 – 25 m2 dao động giá từ 1.5 đến 3.5 triệu/ tháng; và có thể ở từ 3 – 4 người là khoảng rất phù hợp cho các bạn sinh viên hay những công nhân có thu nhập thấp. Kinh doanh phòng trọ theo mô hình như thế này, giả dụ có 10 phòng trọ thì trung bình mỗi tháng chủ hộ cũng đã thu được khoảng 13 – 35 triệu.
Mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình:
Hiện nay, đời sống của người dân không ngừng phát triển nên phân khúc ở mô hình kinh doanh phòng trọ giá trung bình cũng ngày càng tăng. Sau thời gian đi làm, nhiều người cũng kiếm được một khoản kha khá. Tuy nhiên vì chưa đủ điều kiện để mua nhà; nên họ cũng muốn thuê một khu trọ giá trung bình, yên tĩnh và có điều kiện sinh hoạt tương đối, đáp ứng nhu cầu cá nhân
Với mức giá dao động từ 3.5 – 6 triệu đồng/ tháng cho căn phòng có diện tích từ 25 đến 50 m2. Với trang bị cơ sở vật chất đầy đủ hơn như ti vi, tủ lạnh, điều hòa, nóng lạnh, máy giặt, tủ đồ,… là kiểu nhà hợp lý nhất.
Mô hình kinh doanh nhà cho thuê cao cấp
Đây là mô hình nở rộ từ năm 2016 tại TP Hồ Chí Minh dành cho dân trí thức, văn phòng. Mô hình kinh doanh nhà trọ này là kết quả tất yếu của việc cạnh tranh mạnh, sự phát triển không ngừng của mô hình kinh doanh phòng trọ. Các chủ nhà ngày càng chăm chút kỹ lưỡng về nội thất căn hộ tới chất lượng dịch vụ thu hút khách thuê.
Quy trình kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào?
Làm thế nào để kinh doanh lĩnh vực phòng trọ một cách hiệu quả giữa rừng nhà trọ. Cũng như quy trình phát triển ý tưởng kinh doanh phòng trọ cho thuê như thế nào? Hãy cùng tham khảo những chia sẻ dưới đây
Xác định rõ đối tượng, hình thức để xây nhà trọ
Để kinh doanh nhà trọ, trước tiên bạn cần xác định rõ đối tượng thuê phòng trọ là ai. Họ thuộc phân khúc nào để đưa ra phương pháp xây dựng phù hợp. Khách thuê phòng trọ có thể chia thành những nhóm như sau:
- Là những hộ gia đình hay cá nhân có thu nhập cao thì cần xây trọ gần trung tâm, chợ trường học, siêu thị,… Diện tích phòng từ 20 – 30 m2 và tầm giá khoảng 2.5 – 5 triệu/ tháng. Với nhà trọ cao cấp, sạch, đầy đủ tiện nghi.
- Là sinh viên, công nhân có thu nhập khá thấp thì nên chọn xây trọ ở những khu vực đông dân cư, gần các trường học, khu công nghiệp. Diện tích phòng ở thích hợp là từ 15 – 20 m2 với giá 1,3 – 2 triệu/ tháng.
Tìm đối tượng thuê nhà phù hợp
Sau khi đã xác định được đối tượng, bạn nếu như có diện tích đất rộng thì nên xây khu chung cư mini cao cấp. Hoặc nhà trọ thành từng dãy để tăng số lượng phòng cho thuê. Nếu diện tích có hạn thì nên xây nhà ở rồi phân chia thành từng phòng để cho thuê.
Xác định vốn cho kinh doanh phòng trọ
Xây nhà trọ phục vụ cho kinh doanh cần nguồn vốn đầu tư lớn. Để chi cho vật liệu xây dựng, lắp đặt vật dụng cần thiết, công thợ và nhiều thứ phát sinh khác. Sau khi xây dựng xong nhà trọ, bạn sẽ phải mất khoảng 6 tháng mới có thể cho thuê hết các phòng. Cần tính toán lợi nhuận thu về chưa có nên phải tính toán kỹ lưỡng để không bị thua lỗ.
Tuy nhiên, cũng đừng vì tiếc tiền mà đầu tư hạn hẹp với nguyên vật liệu rẻ tiền, kém chất lượng. Nếu như vậy, qua vài năm cơ sở hạ tầng xuống cấp nghiêm trọng sẽ làm ảnh hưởng đến chất lượng cuộc sống của người thuê trọ. Hãy lựa chọn và sử dụng vật liệu chất lượng
Lên kế hoạch đầu tư
Chủ đầu tư cần phải lên kế hoạch xây dựng mô hình kinh doanh phòng trọ chi tiết. Gồm vấn đề đất đai, xây dựng công trình, tiến độ xây dựng, chi phí phát sinh,… Hãy xác định vị trí phù hợp cho nhà trọ của bạn. Nếu mua đất ngoại thành, cách xa trường đại học, khu công nghiệp; thì sau khi xây dựng lên cũng không có ai đến thuê. Khi đó tiền không thu về được, bán cũng khó sẽ khiến bạn bị tổn thất khi đầu tư mô hình kinh doanh phòng trọ
Quảng bá và tìm kiếm khách hàng cho phòng trọ
- Qua Facebook: Facebook là nơi rao bán nhà trọ hiệu quả mà không mất khoản chi phí nào. Bạn chỉ cần tạo 1 tài khoản Facebook, cập nhật thông tin hàng ngày đồng thời tham gia vào các nhóm cho thuê phòng trọ.
- Qua website cho thuê phòng trọ: Website là địa chỉ quảng cáo phòng trọ uy tín. Hãy chụp ảnh thật đẹp, chi tiết về căn phòng . Cũng như có mô tả rõ ràng như diện tích, giá cả, tiện ích đi kèm, khuyến mãi đi kèm, số điện thoại,… để khách hàng nắm bắt
- Qua các trang rao vặt bất động sản: Hàng loạt các trang rao vặt, các trang web cho thuê phòng trọ như Alo nhà đất, Chợ tốt, Lozi,… chỉ cần đăng ký tài khoản là bạn có thể bắt đầu đăng tin rồi.
Niềm nở với người thuê phòng trọ
Bên cạnh giá cả, chất lượng nhà trọ thì thái độ đối với khách hàng cũng là một trong những yếu tố quyết định người thuê trọ có muốn ở lâu dài tại đó hay không. Hãy vui vẻ, thân thiện với khách trọ, tuyệt đối không được thể hiện cảm xúc khinh thường hay cáu giận với ai.
Với những người thuê trọ có hành vi quỵt tiền, gian lận và không tuân thủ đúng những quy định, nội quy đề ra thì chủ trọ có quyền không cho họ thuê nhà. Bạn nên lấy một khoản cọc trước để tránh trường hợp trên.
Mô hình kinh doanh phòng trọ hiệu quả nhất tốt
Mô hình kinh doanh phòng trọ cho thuê thu lại lợi nhuận tốt nhất hiện nay là “phòng trọ giá trung bình”. Bởi tính sạch sẽ, được trang bị đầy đủ tiện ích và giờ giấc tự do. Muốn tối ưu hóa lợi nhuận khi kinh doanh phòng trọ cho thuê thì mô hình “thuê rồi cho thuê lại” sẽ có thời gian thu hồi vồn nhanh nhất.
Tuy nhiên, với mô hình kinh doanh nhà trọ cho thuê như thế bạn cũng cần lưu ý chọn đúng nguồn cung có tiềm năng sinh lời cao. Cũng như chọn phân khúc nhà trọ thích hợp để sửa chữa lại sao cho hợp lý
Kinh doanh phòng trọ là hình thức kinh doanh đang rất phát triển và mang lại nguồn thu ổn định cho chủ đầu tư. Tuy nhiên, để kinh doanh hiệu quả bạn cũng cần phải tìm hiểu và trang bị những kiến thức, kinh nghiệm cần thiết để hạn chế những rủi ro không đáng có. Isaac chúc các bạn thành công!
